金融界(jiè)5月16日消息 国新办今日上午举行4月份国民经济(jì)运行情况新闻发布会(huì)。现场有记者提(tí)问，居民购房需求在3月集中释放后，4月明显(xiǎn)走软，30个大中城(chéng)市商品房成交面积低于(yú)2020年(nián)和2021年同期水平(píng)，如何评价房地(dì)三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容产(chǎn)市场表现？如何(hé)研判下一阶段的走势？

　　国家统计局三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容新闻发言人、国民经济综合统(tǒng)计司司长(zhǎng)付凌晖对此(cǐ)回(huí)应(yīng)称，去(qù)年受到多重因(yīn)素影响，房(fáng)地产市场整(zhěng)体上呈(chéng)现下行(xíng)态势(shì)，一些地方出现(xiàn)了商品(pǐn)房交付困难。为(wèi)了保障民生，稳定(dìng)房地产(chǎn)市场，各地区、各(gè)部门按照党中央部署，坚持(chí)房住(zhù)不炒、因城施策，调整优化住房、信贷等相(xiāng)关政策，满足(zú)房地产(chǎn)企业合理融资需求(qiú)，加大保交楼力度，效果(guǒ)逐步显现。今年以来(lái)，房地产市场需求较快(kuài)释放，商品房销售有所恢复，住宅销售价格环比出现上涨，房地(dì)产开(kāi)发企业资金(jīn)状况有所改善。

　　从销售看，随(suí)着(zhe)政(zhèng)策效应(yīng)逐(zhú)步显现，以及前(qián)期疫(yì)情积累的需求(qiú)释放，1-4月份(fèn)，全国商品(pǐn)房销售面积同比(bǐ)下(xià)降0.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄1.4个百分点。销售额增长(zhǎng)8.8％，增(zēng)速比1-3月(yuè)份加(jiā)快4.7个百分点。其(qí)中，1-4月份(fèn)全国住宅销(xiāo)售(shòu)面积增长2.7％，住宅销(xiāo)售额增长(zhǎng)11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾区等(děng)房地产(chǎn)热点市场销售情(qíng)况总体向好。

　　从价格(gé)看，3月份已(yǐ)经发布(bù)的70个大中城市住宅销售价格，环比整体呈上涨(zhǎng)态势，其中一线城市受购买力(lì)较强(qiáng)、需求相对稳定等因素影响(xiǎng)，房价走势整体上强于二(èr)三线城市。新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格走势整体强于二手(shǒu)住宅。进入4月份以来，随着前期积压(yā)住房需求释(shì)放，部分城市市场热度有所下降、市场预期有(yǒu)所下调(diào)。

　　从房企资金看，受到市场(chǎng)销售(shòu)改善影响，房(fáng)地产开发企业资金(jīn)紧张状(zhuàng)况(kuàng)有所(suǒ)缓解，1-4月份(fèn)，房地产开发(fā)企(qǐ)业到位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄(zhǎi)2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽(jǐn)管房地(dì)产市场(chǎng)需(xū)求出现恢复(fù)迹象，但房地产投资和开发建设(shè)仍在下降，房地产市(shì)场整(zhěng)体(tǐ)处(chù)于调整期(qī)，稳定(dìng)房地产市场，保障(zhàng)和改善民生，仍需要(yào)继续努(nǔ)力。下阶段，随(suí)着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效、市(shì)场预(yù)期好转，房地(dì)产市场有望逐步企(qǐ)稳。

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