楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，新(xīn)房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个(gè)城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热(rè)点城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年(nián)“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今年第二季度(dù)，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售(shòu)将保持(chí)一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的(de)温度计，一(yī)线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成(chéng)年(nián)）使用住房公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积(jī)金支持政策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合(hé)上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实(shí)际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的(de)多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金政策是一(yī)线城市支持合(hé)理购房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其(qí)它城市后续(xù)会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到(dào)访量相比节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一(yī)批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新(xīn)意(yì)愿有明显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状(zhuàng)态的(de)项目约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下，后续契合(hé)购房者“上车(chē)”需求的供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会保持(chí)营销力度，预(yù)计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城(chéng)市受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新(xīn)房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数据合库暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网签备案(àn)、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意(yì)愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热(rè)不(bù)均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端(duān)刚(gāng)需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中(zhōng)心进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放了一定的积(jī)极信号，有来分期倒闭了吗 来分期被国家处理了吗(yǒu)利于后续市场置业情(qíng)绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政策频频(pín)出(chū)台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要(yào)因素之一(yī)。预计(jì)随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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