杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除(chú)临(lín)安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区(qū)政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买二套(tào)房，依(yī)然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政策的(de)消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭(háng)州落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房(fáng)产(chǎn)，将(jiāng)免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极(jí)因区施(shī)策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求释放，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步(bù)促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳(yáng)区(qū)率(lǜ)先放宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户(hù)杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)和(hé)二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富(fù)阳区购买第二(èr)套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社(shè)会群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针对(duì)性地满足居民(mín)刚(gāng)性和改善性(xìng)需求，把尊(zūn)重(zhòng)市(shì)场(chǎng)规律和满足(zú)居民需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社(shè)保即可购(gòu)买新(xīn)房或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无(wú)需树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴社保，购买二套房(fáng)不再(zài)受落户满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内(nèi)限购的住(zhù)房(fáng)总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特定区域的差别(bié)化购(gòu)房政策，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴)州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关(guān)于城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊(láng)范围内实施差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定(dìng)向供(gōng)应(yīng)给在实施(shī)范围(wéi)内稳定就业或(huò)落户满一(yī)定(dìng)年限(xiàn)的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策(cè)优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴价(jià)格(gé)企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹(jì)象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预(yù)期，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融(róng)支(zhī)持(chí)作(zuò)用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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