大家好，听(tīng)说过上海云(yún)锦东方吗(ma)？没(méi)听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的(de)不是中特估、金特估(gū)，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。私募大(dà)V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一(yī)个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东方的打新，直(zhí)接(jiē)把(bǎ)市(shì)场带回(huí)调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最(zuì)后半(bàn)天，人气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证明需要徐(xú)汇(huì)区的(de)银行网(wǎng)点，外(wài)加要求一年内的流水单(dāsimple是什么牌子，simple是什么牌子衣服n)，也(yě)是上海积(jī)分制以来首个(gè)要求银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提(tí)高认购(gòu)门槛(kǎn)，开(kāi)发(fā)商要求首套(tào)房冻资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人(rén)都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三(sān)期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录(lù)来看(kàn)，云锦二期(qī)去年至今的成交均(jūn)价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套(tào)云锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照当下二手房(fáng)的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的认(rèn)购火爆程度，预(yù)计该批次(cì)的云(yún)锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也(yě)就(jiù)意味着名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的(de)家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结(jié)婚等方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据(jù)说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要操作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以(yǐ)高分入(rù)围；代持(chí)则是先以别(bié)人的名义购房，以后通(tōng)过(guò)交易等方式将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员(yuán)认(rèn)出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭(píng)什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的(de)头条(tiáo)新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化(huà)越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化(huà)发展，同一个城(chéng)市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库(kù)存巨大且创(chuàng)了(le)新高。中国楼市已经进(jìn)入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特(tè)别(bié)是(shì)在人(rén)口出生率没出现(xiàn)转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存在非常长一段(duànsimple是什么牌子，simple是什么牌子衣服)时间。一二线(xiàn)城市只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线城(chéng)市(shì)个别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能(néng)永远也不会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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