饱受争议的二手房交易(yì)中介费问题(tí)，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市场监管总局联合(hé)发(fā)布了关于规范(fàn)房地产经纪服务(wù)的意见。意见(jiàn)提及，近年(nián)来，部分房地产经(jīng)纪机构存在利用房源(yuán)客源优势收取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等问题，加重交(jiāo)易当事人负(fù)担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部(bù)门从加强(qiáng)从业主体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪服务内容、合理确定经纪服务(wù)收费、严(yán)格实行(xíng)明码标价等(děng)十方(fāng)面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线(xiàn)城(chéng)市(shì)二(èr)手房交易占比(bǐ)逐渐增(zēng)加。以北京、上(shàng)海为例(lì)，二手房(fáng)占市场成(chéng)交比例超过(guò)80％，大(dà)量(liàng)二手房成(chéng)交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控(kòng)重(zhòng)心(xīn)逐渐从开发商(shāng)过渡到(dào)中介公司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手房交易成本较高、交易周期较长，具(jù)有非常(cháng)强的专业性，居民往往通过中介来完成(chéng)。但很多中(zhōng)介(jiè)利用信息不对称等问题，将非必要的收(shōu)费(fèi)夹带(dài)其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居(jū)民造成额外(wài)的负(fù)担，而且这(zhè)些服务事(shì)项并未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对(duì)包(bāo)括经纪服务(wù)在内的(de)相关市场交易行为及其主(zhǔ)体(tǐ)进行规范和(hé)秩序整顿，是房地产市(shì)场管(guǎn)理(lǐ)和调控(kòng)的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义(yì)更大(dà)，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务(wù)行业关注(zhù)最多(duō)的(de)一个话题(tí)，便是房地产经(jīng)纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪(jì)服(fú)务收费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交(jiāo)易(yì)过(guò)程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金(jīn)额(é)不低(dī)的中介费。以(yǐ)北京某房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合(hé)理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费上，两部(bù)门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双(shuāng)方共(gòng)同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍，目前房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)收费标准的最早依据是1995年国家(jiā)计(jì)委(wěi)建设(shè)部下(xià)发的《关于房地产中介服(fú)务(wù)收费的(de)通知》（971号文），其(qí)中第六条规(guī)定：房(fáng)屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的(de)2014年更新后(hòu)的收费(fèi)标准，即根(gēn)据这样(yàng)的(de)规迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看定：“少(shǎo)数特别复杂的住(zhù)宅(zhái)买(mǎi)卖经纪服务，经(jīng)交易(yì)各(gè)方协(xié)商同(tóng)意，可在(zài)规定的(de)收费标准基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最(zuì)高不得超过10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当前北京(jīng)二手(shǒu)房(fáng)中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政(zhèng)放权”的精(jīng)神，北京(jīng)2015年取消了房地(dì)产中介(jiè)服务(wù)等(děng)57个政府定价，房地(dì)产经纪服(fú)务收费多少由各中介机(jī)构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费用过(guò)程(chéng)迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看中，相(xiāng)关监管部(bù)门当前并未明确具体的中介费率，中介(jiè)机构仅需在服务过(guò)程中(zhōng)对收费标准进行明码(mǎ)标价即可。而房地产经(jīng)纪服(fú)务机构在具体收取过(guò)程中，会结合房屋价值(zhí)及工资(zī)标准，综合计算出合适(shì)的中介(jiè)费率(lǜ)。”张迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看大伟补充道(dào)。

　　对于(yú)明(míng)码(mǎ)标价问(wèn)题，两部门(mén)在此次意见中提(tí)及，房地产经纪(jì)机(jī)构应当在经(jīng)营门店(diàn)、网站(zhàn)、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服(fú)务(wù)内容和收费标(biāo)准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的基(jī)本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明确(què)服务项(xiàng)目和(hé)收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向交易当事(shì)人出(chū)具收(shōu)费清(qīng)单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由(yóu)当(dāng)事人(rén)签字确(què)认。

　　另外，对(duì)收费明显高于(yú)市场(chǎng)平(píng)均水平的房(fáng)地产经纪机构，住房和(hé)城乡(xiāng)建设部(bù)门将会同市场监管等(děng)部门采取(qǔ)约谈等(děng)综合措施进行重点监(jiān)管。市场(chǎng)监管部门(mén)会同有(yǒu)关部门依(yī)法查处不按规定明码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费等违(wéi)反价格和反垄断法律法规的行(xíng)为。对(duì)房地产(chǎn)经纪机构(gòu)相关违法违规信息，市场监(jiān)管部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的(de)原则实行(xíng)分档定(dìng)价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部发文鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费(fèi)率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价，合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用，主要(yào)还是规范行业，打(dǎ)击收费过高的经(jīng)纪机构(gòu)，但对(duì)市场影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各(gè)家收费普(pǔ)遍在合理范围内，加上经纪服务费用(yòng)对市场的影响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出，由于当前两(liǎng)部(bù)门提出(chū)的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未(wèi)来如何具体认定其中的细则，还需要(yào)看(kàn)各(gè)城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务(wù)领域(yù)的调整改善、规范(fàn)化(huà)，有利于行业(yè)健康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手(shǒu)房(fáng)很多房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税(shuì)费等都可能对交(jiāo)易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服(fú)务行(xíng)业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖(mài)过程中，原(yuán)本应该由上(shàng)下家各支付一半的中介费，但在(zài)一些热(rè)点城市的二手房交易(yì)过程中，往往会有这样(yàng)的情形，因部(bù)分购房者(zhě)处于弱势地位(wèi)，从而会(huì)出现(xiàn)中(zhōng)介费及税费(fèi)均由购房者(zhě)来承担。即(jí)使一些房东愿(yuàn)意(yì)承担中介费(fèi)，这部(bù)分费用也可能通过(guò)转嫁(jià)的方式，在(zài)房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市(shì)场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的(de)情况，一些房产中介公司将其(qí)视为向(xiàng)购房(fáng)者单(dān)边收费的(de)行(xíng)为。部(bù)分中介公司可能会(huì)利用其(qí)支(zhī)配地位(wèi)，在原先经(jīng)纪服务收费(fèi)的基础上，再次向房东收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次转嫁(jià)给购房者，这实际上相(xiāng)当于变相推高了房价。两部门提出(chū)严(yán)禁(jìn)操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于(yú)提高交(jiāo)易(yì)中操作(zuò)的(de)透明度(dù)，也有利于(yú)房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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