继今年(nián)2只新能源公募REITs获(huò)批(pī)和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，嗤笑的意思中金基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖(hú)北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路(lù)封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获(huò)得中国(guó)证监会准予(yǔ)注册的(de)批复(fù)，投资者布(bù)局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金(jī嗤笑的意思n)募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时(shí)要求，中金基金应自本批(pī)复下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的募集活(huó)动，募集期(qī)限(xiàn)自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信息(xī)披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户服(fú)务和(hé)募集(jí)准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规(guī)控制制(zhì)度、风险防范机制(zhì)和(hé)应急计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过(guò)程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产看(kàn)，中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道(dào)及(jí)关(guān)山(shān)大(dà)道(dào)，周边配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子信息(xī)产业基(jī)地(dì)核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器(qì)事(shì)业发源地的(de)光谷光电子信(xìn)息(xī)产业园的核(hé)心子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新服(fú)务(wù)等高新技术(shù)产业，不断(duàn)完(wán)善(shàn)创新(xīn)产业链(liàn)，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科技部认(rèn)定的“国(guó)家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省(shěng)科(kē)技投资集团有限公司（“湖(hú)北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大(dà)的国有企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成(chéng)运营(yíng)及在(zài)建的可租赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区具有重要(yào)影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由嗤笑的意思湖(hú)北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管(guǎn)理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为基础设施项目的(de)持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的(de)重要(yào)组成部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最(zuì)西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通(tōng)基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省高速公路(lù)总(zǒng)里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为(wèi)山高集团旗(qí)下(xià)重要上市平台，主要(yào)从事交通(tōng)基(jī)础设(shè)施(shī)的投资(zī)及运营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路运营(yíng)管(guǎn)理经验和较强(qiáng)的管理能(néng)力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高(gāo)集团、山(shān)高(gāo)股份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负(fù)责(zé)人(rén)告诉记者(zhě)，中金基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专业运(yùn)作(zuò)，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加(jiā)强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及(jí)优质基(jī)础设施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高(gāo)投资者获得(dé)感(gǎn)，助力公(gōng)募基(jī)金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然成(chéng)为(wèi)大类资(zī)产配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发(fā)行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新(xīn)基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模增长下，目(mù)前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数(shù)据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基(jī)金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市(shì)场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金产品(pǐn)线看(kàn)，中金(jīn)基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类(lèi)型，覆(fù)盖(gài)了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部(bù)分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得(dé)了领先优(yōu)势。多元化(huà)的产品(pǐn)布局，也为(wèi)公司规模提供了(le)新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务(wù)国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设(shè)施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量(liàng)资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的日(rì)益常态化，公募基金也(yě)将为(wèi)实体(tǐ)经济(jì)建(jiàn)设(shè)作(zuò)出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了(le)服务实(shí)体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会(huì)还(hái)发(fā)布(bù)了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行(xíng)工(gōng)作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册机制(zhì)，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完(wán)善(shàn)重点地区综合(hé)推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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