上(shàng)任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告称，因工作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会及管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在(zài)中吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别国金茂(mào)任何附属公司的(de)职务。不过(guò)，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根(gēn)被董(dǒng)事会委任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及中国金茂(mào)执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及角色确(què)定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该(gāi)公司(sī)主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权重(zhòng)要超过他的前任们。据(jù)了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除(chú)何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南(nán)成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国(guó)家石(shí)油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从(cóng)浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这(zhè)块地(dì)引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地(dì)块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上(shàng)海地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要(yào)的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中(zhōng)国(guó)高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金(jīn)茂控(kòng)股(gǔ)集(jí)团有限公司(sī)，在名称中抹去(qù)了地产二字(zì)，标(biāo)志(zhì)着金茂从传(chuán)统地产(chǎn)开发商(shāng)向(xiàng)城市运(yùn)营商(shāng)转变，这也(yě)是(shì)李从瑞提出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个(gè)月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的(de)十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的(de)小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额(é)最(zuì)高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万元(yuán)的年薪，这(zhè)还不(bù)包括他持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪(xīn)加上期(qī)末持(chí)股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资(zī)方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等(děng)地持续(xù)增(zēng)加土(tǔ)地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛利(lì)率下(xià)降(jiàng)不少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月(yuè)份中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂累(lèi)计(jì)取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示(shì)，今(jīn)年前(qián)5月，中国金茂(mào)的(de)销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董事(shì)会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学院高级(jí)管理人员工(gōng)商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务(wù)师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企业经营管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化(huà)集团(tuán)人力资源部副总(zǒng)经(jīng)理、中化兴(xīng)中(zhōng)石(shí)油转运（舟山(shān)）有限公司(sī)总经理(lǐ)、中化国(guó)际(jì)石(shí)油公(gōng)司副总经理，中化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总(zǒng)经理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及(jí)董事长，中化集团和中(zhōng)国(guó)中化股份有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获(huò)任(rèn)为中(zhōng)国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会委员及(jí)首席执行官的陶(táo)天海(hǎi)，此次职(zhí)务没有变化(huà)。

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