一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这(zhè)么(me)重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房价(jià)前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动(dòng)都(dōu)具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先(xiān)有利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到(dào)官方文(wén)件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按(àn)参考价办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需(xū)要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款等领域按(àn)照新的规则进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的(de)参(cān)考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高(gāo)价(jià)盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照(zhào)指导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指(zhǐ)导价(jià)打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号加(jiā)上需要(yào)全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失(shī)去(qù)了购房能力(lì)，相(xiāng)当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确(què)实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价(jià)低于(yú)及(jí)接近参(cān)考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经(jīng)历其(qí)中(zhōng)的人(rén)，才(cái)能深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例(lì)属实，买家的(de)实际(jì)购房(fáng)成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多(duō)年新低，学区(qū)房神(shén)话(huà)不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难(nán)过，投资(zī)客(kè)挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的(de)城市陆陆(lù)续续(xù)低(dī)调(diào)退出(chū)，目(mù)前只有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)在新房计(jì)分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销售价格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的(de)新房、二(èr)手房价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一(yī)条被湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房(fáng)交易，具有定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹(hóng)近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大(dà)波正在路上...

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