豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人(rén)北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前(qián)为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山(shān)区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一(yī)天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得(dé)好奇，打电话来(lái)问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外(wài)地咨询的客(kè)人(rén)也(yě)还没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买老区(qū)房子(zi)、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得(dé)那么破，本地人还是(shì)有(yǒu)买(mǎi)房的(de)需求的(de)，有(yǒu)很多下面的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房(fáng)的(de)，有些人则是为了陪(péi)读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每(měi)套(tào)可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲(chōng)业(yè)绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就(jiù)又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该(gāi)交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价(jià)最高的(de)一(yī)套(tào)房则为50万(wàn)，单价(jià)不(bù)到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化(huà)示范(fàn)区、宝山(shān)经(jīng)济技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的(de)老城区，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的(de)部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后(hòu)来资(zī)源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就(jiù)便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区(qū)也更名(míng)为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上(shàng)发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时(shí)代财(cái)经，周(zhōu)围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的不在(zài)少数(shù)，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连在一起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去(qù)老(lǎo)区了(le)。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证(zhèng)了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城(chéng)市内(nèi)部各区(qū)之间(jiān)的人(rén)口(kǒu)流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城(chéng)转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再(zài)度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新建一(yī)批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术(shù)产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列(liè)倒(dào)数(shù)第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差(chà)异(yì)性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严(yán)重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的(de)用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成(chéng)本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的(de)再利用应该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统对此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议(yì)道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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