经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。对(duì)于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总(zǒng)体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集(jí)中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘的(de)需要。房地产(chǎn)相关贷(dài)款占银(yín)行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对(duì)市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是(shì)正常现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整体仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房(fáng)改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为(wèi)，在(zài)经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其(qí)视为房(fáng)地产税征收开始的(de)信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地(dì)产税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会(huì)增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖(mài)掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房(fáng)价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明(míng)确(què)的是(shì)，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税(shuì)开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾(céng)表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人(rén)大常委(wěi)会的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和(hé)初步研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革(gé)试点城市的(de)条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产调(diào)控措施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可(kě)提(tí)取公积金支付(fù)首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河(hé)北承德市(shì)明确(què)，三孩(hái)家庭首次(cì)申请住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭改善性(xìng)需求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市(shì)场调控政策一直(zhí)备受关(guān)注。不久前，北京市明确(què)，“多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房(fáng)支持(chí)政策按(àn)照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重点关(guān)注(zhù)刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一(yī)线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一(yī)步细化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有(yǒu)确(què)保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购(gòu)门槛、调(diào)整限购区域，对市(shì)场恢复起到了(le)带动作用，未来(lái)各地有望进(jìn)一步优化(huà)限购举措。金融政策对(duì)房地产市场的作用(yòng)十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次复苏(sū)奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力(lì)，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性(xìng)住房(fáng)需求，更(gèng)多(duō)城市(shì)可能通(tōng)过下(xià)调房贷利(lì)率等举措降低购(gòu)房(fáng)者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调(diào)控政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对(duì)二(èr)手房源(yuán)标注(zhù)交(jiāo)易参考指导价(jià)，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房交易平台上看不到的(de)二手(shǒu)房交易指导价又重新标注(zhù)半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次，也就是(shì)说(shuō)，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”政策(cè)仍(réng)在继续(xù)执行(xíng)。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会(huì)让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策(cè)制(zhì)定者(zhě)根据市场情况细致(zhì)衡量。

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