一线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在(zài)“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核(hé)心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一动都具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利(lì)于(yú)深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)回暖有利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参(cān)考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多(duō)家大(dà)行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参(cān)考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以(yǐ)还(hái)需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出(chū)台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横(héng)空出(chū)世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个小区(qū)的(de)参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能(néng)按(àn)照(zhào)指导价来计算(suàn)首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际(jì)首付去到了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推(tuī)行二(èr)手房参考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实(shí)也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导价的(de)10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂(guà)牌价五一最适合带孩子去哪旅游，五一带孩子去哪里好玩降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响(xiǎng)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国(guó)70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心(xīn)数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布(bù)当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的(de)人，才(cái)能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年(五一最适合带孩子去哪旅游，五一带孩子去哪里好玩nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神(shén)话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的(de)基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试点多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房(fáng)计(jì)分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二(èr)手房“带(dài)押过户”全国(guó)实施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激活二手房交易(yì)，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回(huí)归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就(jiù)是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波正在路上...

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