继今(jīn)年(nián)2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式(shì)基础设施(shī)证券投资(zī)基(jī)金（以下(xià)简称“中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集(jí)团高速(sù)公路封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的(de)批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会(huì)官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约(yuē)型封闭(bì)式，基(jī)金合同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自(zì)基金份(fèn)额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构和上(shàng)海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路(lù)演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客户(hù)服务和募集准备等工(gōng)作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急(jí)计划等措施，防范(fàn)和化解(jiě)基(jī)金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及(jí)关(guān)山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛(fēn)围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子信(xìn)息产业基(jī)地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开(kāi)发及金融创新(xīn)服务等高新(xīn)技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计(jì)划软件产业(yè)基地”和商务(wù)部认(rèn)定的(de)“中(zhōng)国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区(qū)域(yù)最重要的(de)投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产规(guī)模最大(dà)的(de)国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业(yè)投资(zī)、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产业园(yuán)区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响力和持续(xù)竞争力的(de)优(yōu)质物(wù)业，为(wèi)基金提供了丰富(fù)的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全(quán)资子公司(sī)武(wǔ)汉光(guāng)谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基(jī)金携(xié)手为基(jī)础设施项目(mù)的持(chí)续稳(wěn)定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施(shī)资产为山(shān)东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位(wèi)于山(shān)东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西(xī)边(biān)的“一纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部(bù)分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原(yuán)腹地(dì)的南(nán)北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人为山东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机(jī)构为山(shān)东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事(shì)交通(tōng)基(jī)础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和较强(乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿qiáng)的管理能(néng)力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿，中金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入(rù)，在实(shí)践中不断(duàn)提高(gāo)投资与(yǔ)运管(guǎn)能(néng)力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积(jī)极探(tàn)索(suǒ)不同(tóng)基础设施(shī)资(zī)产类型及优质(zhì)基础设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投(tóu)资(zī)者(zhě)合法权益(yì)，切实提高投(tóu)资者获(huò)得感(gǎn)，助力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月(yuè)25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右(yòu)时间(jiān)，全市(shì)场公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前(qián)中金基金发行规模最大(dà)，公司(sī)旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君(jūn)安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元(yuán)化产品(pǐn)规模增长下，目前(qián)中金基金总(zǒng)规(guī)模已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券(quàn)基(jī)金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人(rén)，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也为公(gōng)司规(guī)模(mó)提供了新的增长点。”一位公募(mù)市(shì)场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基(jī)金经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是公募基(jī)金服(fú)务国家战略、服务实(shí)体经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作(zuò)用。随(suí)着(zhe)该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态(tài)化，公募基(jī)金也将为实体(tǐ)经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了服务(wù)实体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会(huì)还(hái)发布了《关(guān)于(yú)进一步推进基础设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加快推进市(shì)场体系(xì)建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景的(de)消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方合力，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法(fǎ)。

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