刚刚(gāng)，我国(guó)房地产领域一项重(zhòng)要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长王广华在全国自然资源(yuán)和(hé)不动产确(què)权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味(wèi)着经(jīng)过十年(nián)努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产(chǎn)到自(zì)然资源，覆(fù)盖所(suǒ)有国土空间，涵(hán)盖(gài)所(suǒ)有(yǒu)不动产物权的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂行条例》为(wèi)核心，以(yǐ)实(shí)施细则、操作(zuò)规范、地(dì)方(fāng)性(xìng)法(fǎ)规等为配套支撑的不(bù)动产统一登记制(zhì)度体系(xì)基本成型(xíng)。

　　全国累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然资(zī)源和不动产确权(quán)登记工作会议(yì)上(shàng)了解到，今年(nián)是(shì)不动产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十(shí)年来(lái)，全国累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不(bù)动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记(jì)数(shù)据(jù)库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产(chǎn)登记信息。

　　自然(rán)资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为40万(wàn)群众和(hé)企业提(tí)供(gōng)各类(lèi)登记(jì)服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源确(què)权登记局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记(jì)服务能(néng)力和水(shuǐ)平稳步提升，实(shí)现从“多地、多(duō)门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地减环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资源主管部门(mén)还(hái)积极推(tuī)动历史(shǐ)遗(yí)留(liú)问题导致(zhì)的不动(dòng)产“登记难(nán)”问(wèn)题，共(gòng)解决(jué)了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实施实现(xiàn)不(bù)动产统一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务(wù)院决(jué)定建(jiàn)立(lì)不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记机(jī)构，提出将分散在多个部门的(de)不动产登(dēng)记职责整合，实(shí)现(xiàn)登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和信息(xī)平(píng)台“四统一”改革任(rèn)务佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次(wù)。

   李宇嘉：为我国(guó)未来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一(yī)登记，首要的意义就在(zài)于落实(shí) 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人的合法财产(chǎn)权；其次(cì)，整合散乱在各职能(néng)部门之间的(de)不动产碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为(wèi)政(zhèng)策制定和执行(xíng)提供基础数(shù)据(jù)，提高政府(fǔ)治理效率和水平(píng)。开展不动产统一登记，其(qí)最大(dà)的意义在于为现(xiàn)代国(guó)家公共财政提供基础，这为我国(guó)未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代功能是提供(gōng)公共服务(wù)，既包括医疗、教育、社(shè)会(huì)福利、社(shè)会服务、环境保护等，也包括市(shì)场和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要(yào)提(tí)高公共产品供给的有效性，不(bù)能(néng)靠专(zhuān)断式的(de)、非专业化的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公(gōng)共(gòng)资源，而是(shì)需要(yào)通过摸清底数，建立(lì)基础(chǔ)数据库和相应的信息(xī)系(xì)统(tǒng)，以此来进行翔实(shí)的核算和统计，为公共产品供给提供科(kē)学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移(yí)动，拥有不动产就意味着在某一区(qū)域居住(zhù)和生活，就产(chǎn)生了对该区域公共服务的需求。某一区域不动产状况(kuàng)的基本(běn)情况就(jiù)是公共产品供给的依据，如拥(yōng)有不动产产(chǎn)权(quán)的居(jū)民(mín)越集中的区域，对公共(gòng)产品(pǐn)的需求也就越(yuè)多；不动(dòng)产(chǎn)价值较高(gāo)的地方，对公共产品需求的质(zhì)量(liàng)也就越高；不同(tóng)类型不动产（工业、商业和住宅），不(bù)同产权(quán)状况的不动产（集体产权和个人(rén)产(chǎn)权(quán)、租赁(lìn)和购买产权等）对(duì)公(gōng)共产品需(xū)求也(yě)有差异(yì)。

　　不(bù)动产统一(yī)登记是建立和实施不动(dòng)产(chǎn)税(shuì)制的(de)前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过(guò)法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有者(zhě)对于不动(dòng)产事(shì)实(shí)上拥(yōng)有了所有权(quán)（不(bù)管是(shì)农村(cūn)的宅(zhái)基地(dì)，还是城市的(de)商(shāng)品住宅），也就具(jù)备了征收不动(dòng)产税的(de)基础。在此基础上(shàng)，根据基本不动(dòng)产需求(qiú)免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本需求的免税面积(jī)外(wài)，所(suǒ)有人(rén)拥(yōng)有的其他不动产(chǎn)佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次，将(jiāng)一律进入征税(shuì)范畴(chóu)，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等(děng)），评估房屋的市场价值，按章征税。

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