楼市小阳春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市(shì)受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行情(qíng)是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度(dù)看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持(chí)一定规模(mó)，但城市(shì)分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素带(dài)动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而(ér)多数(shù)城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价(jià)央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗格走(zǒu)势(shì)均是(shì)测量市场温度(dù)的(de)重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发(fā)布关(guān)于公开征求(qiú)《广州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用(yòng)住房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)委员会发(fā)布《关于本市(shì)实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取规定的(de)多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套(tào)住房，最高贷款限额(é)（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市(shì)最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)对(duì)时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要(yào)举措(cuò)。此(cǐ)举有利于(yú)多(duō)孩家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它城市(shì)后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究发(fā)展(zhǎn)部调(diào)研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记(jì)者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营销中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴(wú)智(zhì)杰对时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售(shòu)状态的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自(zì)于(yú)品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营销力度(dù)，预(yù)计后续市场(chǎng)成交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签备案、个(gè)人(rén)住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数(shù)板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的发展趋势(shì)，研(yán)究(jiū)机(jī)构看(kàn)法不(bù)一(yī)。

　　克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中心认央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大(dà)概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释(shì)放了一定的(de)积极(jí)信(xìn)号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出台(tái)为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障(zhàng)，是(shì)今(jīn)年(nián)“五一(yī)”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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