大家好，听说过(guò)上海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的(de)不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在(zài)微博(bó)吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况多(duō)问一(yī)句。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市(shì)。有分(fēn)析(xī)师称，云(yún)锦东方(fāng)的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气(qì)依然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史上最严(yán)”的冻资要求一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套(tào)2900万的(de)冻资(zī)，并(bìng)且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外(wài)加要求一(yī)年内的流水单(dān)，也是上海(hǎi)积分制以来(lái)首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称，为提(tí)高(gāo)认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利(lì)的土豪们(men)仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上(shàng)海第四批(pī)次入市(shì)新盘中的云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价(jià)，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结(jié)婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积分制以来第(dì)一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或者(zhě)利(lì)用(yòng)代持、假离(lí)婚假结婚等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主(zhǔ)要针(zhēn)对积(jī)分不(bù)够(gòu)的(de)购(gòu)房(fáng)者，找满分者(zhě)结(jié)婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围(wéi)；代持则(zé)是先(xiān)以别人的名义购(gòu)房，以后通过交(jiāo)易等方式(shì)将产(chǎn)证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关(guān)于(yú)房地产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市(shì)场的分(fēn)化(huà)越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然分化(huà)发(fā)展，同一个城市内部(bù)一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量(liàng)过(guò)剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是(shì)在人(rén)口出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的行(xíng)情(qíng)应(yīng)该(gāi)会存(cún)在非常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城市个别(bié)城市好(hǎo)地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入(rù)的城市可(kě)能永远也(yě)不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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