金融界(jiè)5月22日消(xiāo)息 据贝壳(ké)研究院监测显示，2023年5月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.0％，较上(shàng)月微降(jiàng)1BP；二套(tào)主流(liú)房贷利率平均为4.91％，与上月(yuè)持平。5月首二(èr)套主流房贷利率较去年同期分别(bié)回落91BP和41BP。5月贝壳百城银行(xíng)平(píng)均放(fàng)款周期为23天，较上月(yuè)延长(zhǎng)2天，诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗放款(kuǎn)速度仍较快。

　　分能级(jí)统计，5月一线和二(èr)线城市首二套房贷利率均(jūn)与上月持平，清(qīng)远、中(zhōng)山(shān)首(shǒu)套房贷利率(lǜ)下降带动三四(sì)线城市首(shǒu)套利率微(wēi)降至3.98％，二套利率不(bù)变。

　　首套住房贷(dài)款利率政策动态调整机制下，首套利(lì)率回调，二(èr)套利率保持不变，5月(yuè)百城整体(tǐ)首二套(tào)房贷利率差扩大至91BP。其中37个城(chéng)市(shì)首二套房(fáng)贷利率差达到100BP，二(èr)套(tào)改善(shàn)需求的(de)房贷成本较(jiào)高。当前改(gǎi)善需求是市(shì)场(chǎng)修复(fù)的关键支撑，建议因城施策(cè)，适(shì)当(dāng)降(jiàng)低(dī)二套房贷(dài)利率，促进二套改善需求释放。

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