杭州楼市(shì)因区(qū)施策(cè)，除临安(ān)区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区(qū)域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二(èr)套房，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在(zài)杭州落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者(zhě)向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区(qū)不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买第(dì)二套(tào)住(zhù)房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求释放，加大力度促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关(guān)于(yú)进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　十公分有多长 10厘米就是10公分吗目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区(qū)购买第二(èr)套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智库(kù)中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的(de)不(bù)同情况(kuàng)，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需(xū)求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全(quán)域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可(kě)购买新房(fáng)或二手房，本(běn)地户籍无(wú)需(xū)社保，购买二(èr)套(tào)房不再受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特定区域的差(chà)别化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于(yú)城西(xī)科创大走廊实(shí)施差(chà)异化(huà)购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预(yù)售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定(dìng)就(jiù)业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额十公分有多长 10厘米就是10公分吗416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前列(liè)；二(èr)手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施(shī)，积(jī)极(jí)促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一步改善(shàn)预期，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥好金融(róng)支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

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