杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊区等核心限购区域内购买二(èr)套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭(háng)州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确(què)认，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局(jú)长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买第二(èr)套(tào)住房，依然需要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊)积极因区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求(qiú)释(shì)放，加大力度促(cù)进房地产市场良(liáng)性循环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进(jìn)房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升(shēng)房地(dì)产调控政策(cè)精准度。”易(yì)居研(yán)究(jiū)院智库中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必(bì)须(xū)坚持系统思(sī)维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充(chōng)分(fēn)考虑(lǜ)到不同社(shè)会(huì)群体的(de)不同情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满(mǎn)足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区(qū)、临(lín)平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可(kě)购买新房或二手房，本地(dì)户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差(chà)别(bié)化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化(huà)购房政策。通知要求(qiú)，自(zì)政策(cè)发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售(shòu)证(zhèng)的(de)新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在(zài)实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)稳定就业(yè)或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城(chéng)市市(shì)本级涉宅用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控(kòng)措施，积极(jí)促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。同时将进一步(bù)改善预(yù)期，扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金(jīn)融(róng)支持作用，确保房(fáng)地产市(shì)场平(píng)稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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