楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心监(jiān)测数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第(dì)二季度(dù)，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批准上(shàng)市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等因素(sù)带动(dòng)下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多(duō)数(shù)城(chéng)市市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政(zhèng)策方(fāng)向与价格走势均是测(cè)量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理(lǐ)中心(xīn)发布关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住房的(de)，住房公积(jī)金贷(dài)款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管理委员会发布(bù)《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积(jī)金租赁(lìn)提(tí)取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提(tí)取住房公积金。符合(hé)本市(shì)住房公积金贷款规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的(de)基(jī)础(chǔ)上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一(yī)线城市支(zhī)持合(hé)理购房需求(qiú)的(de)重要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家(jiā)庭(tíng)降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度(dù)，项目(mù)到(dào)访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目(mù)开(kāi)始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师(shī)吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房(fáng)企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县攀(pān)升(shēng)，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城(chéng)市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相关(guān)营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　对于房地产市(shì)场的(de)发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大(dà)概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内供(gōng)应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心进(jìn)一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多(duō)城新(xīn)房、二手房成交回(huí)升释放了一定的(de)积极(jí)信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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