大家好，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过(guò)的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募(mù)大(dà)V吴悦(yuè)风老师(shī)在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了(le)来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　behaviour可数吗，behaviour是可数名词吗src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074206548.png">

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至还影响了(le)近(jìn)期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方(fāng)的(de)打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是(shì)认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资(zī)证明需要徐汇(huì)区的银(yín)行网点，外(wài)加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积(jī)分制以来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要(yào)求，但(dàn)套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原(yuán)因很简单，价(jià)格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列(liè)上海(hǎi)第四批次(cì)入市(shì)新盘中的云锦东方三(sān)期，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指南(nán)分(fēn)析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照当下(xià)二(èr)手房(fáng)的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参(cān)与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据此次的(de)认(rèn)购火爆程度，预计该批(pī)次(cì)的云锦东方会(huì)成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分(fēn)满分户(hù)，也(yě)就意味着(zhe)名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，behaviour可数吗，behaviour是可数名词吗或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种(zhǒng)主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入(rù)围；代持(chí)则是先以(yǐ)别人的名义购房(fáng)behaviour可数吗，behaviour是可数名词吗，以后(hòu)通(tōng)过交易(yì)等方式(shì)将产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关(guān)于(yú)房地产市(shì)场(chǎng)的头条(tiáo)新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套(tào)房的，也有上海亿万(wàn)富豪(háo)一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分(fēn)化越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住房库存(cún)巨大且(qiě)创了新(xīn)高(gāo)。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化(huà)比较明显的情况，特别是(shì)在人口出生率(lǜ)没出(chū)现转折(zhé)的背景下，楼市(shì)供应过剩(shèng)的行情应该会存(cún)在非常长一段时(shí)间。一二(èr)线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个别(bié)城市好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也(yě)不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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