楼(lóu)市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)666套，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态势。今(jīn)年(nián)第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一(yī)定规模，但城市分化(huà)行(xíng)情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素(sù)带动下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数(shù)城市市(shì)场调(diào)整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和(hé)上海(hǎi)在(zài)公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心发(fā)开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑布关(guān)于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公(gōng)积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策(cè)的通知(zhī)》意见的(de)公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一(yī)个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金租赁提(tí)取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际(jì)房(fáng)租支(zhī)出提(tí)取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本市住房公(gōng)积(jī)金贷款规定(dìng)的(de)多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)）在(zài)本市最(zuì)高贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的(de)公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利(lì)于(yú)多孩家庭降(jiàng)低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场(chǎng)保持一(yī)定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量相比节(jié)前(qián)明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成(chéng)开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑交高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究(jiū)发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货(huò)量比去(qù)年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力(lì)度，预计后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房人数(shù)也(yě)明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场(chǎng)的(de)发(fā)展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰(fēng)期(qī)，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了(le)一定的积极信号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的(de)进一步回升。利好政策(cè)频频(pín)出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了(le)强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势(shì)。

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