继(jì)今年(nián)2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批(pī)复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭(bì)式，基金合(hé)同期限为30年，准予基(jī)金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集(jí)期(qī)限自基金份(fèn)额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应会(huì)同基金的(de)销售机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等(děng)，认真做好基金的(de)信息披露(lù)、路(lù)演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过建立(lì)和完善内(nèi)部合规(guī)控制制度(dù)、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过(guò)程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础(chǔ)设施资(zī)产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区(qū)资产(chǎn)，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及(jí)关(guān)山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个国(gu安定区属于哪个省哪个市的，安定区属于哪里ó)家级光电子信息产业基地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业(yè)发(fā)源(yuán)地的光谷光电子(zi)信息(xī)产业园的核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完(wán)善创新产业(yè)链，打(dǎ)造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要(yào)的投(tóu)融资及(jí)建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设(shè)和(hé)资(zī)产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在(zài)建的可租赁(lìn)物(wù)业(yè)面积(jī)超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类(lèi)资产为(wèi)主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的(de)优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资(zī)管理有限(xiàn)公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的(de)持续稳定运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高(gāo)速公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东省“九纵(zòng)五横一环(huán)七射多连(lián)”高速公(gōng)路网最西边(biān)的(de)“一(yī)纵”和绕山东环线“一环(huán)”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河(hé)南中原腹地的(de)南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人为山东高(gāo)速集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山东高(gāo)速股份有限公司安定区属于哪个省哪个市的，安定区属于哪里(sī)（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年(nián)底，山高(gāo)集(jí)团(tuán)控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投(tóu)资(zī)及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高速(sù)公路运营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金(jīn)将与山高集(jí)团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金相关负责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金(jīn)通(tōng)过扎实研(yán)究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公(gōng)募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实(shí)现资(zī)产持(chí)续稳健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切(qiè)实提(tí)高投(tóu)资者(zhě)获得感，助力公募(mù)基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位(wèi)居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全(quán)市场(chǎng)公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模(mó)达到(dào)909亿元，发(fā)行期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基(jī)金(jīn)发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元。平安(ān)基金、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产(chǎn)品规(guī)模(mó)也超过(guò)70亿元；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公(gōng)募(mù)REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增长下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模已经越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖(gài)了货币基金、债券基(jī)金、混合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人(rén)，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新产品赛(sài)道取得了(le)领(lǐng)先(xiān)优势。多(duō)元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提(tí)供了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国(guó)家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也(yě)更(gèng)好盘活(huó)了基础设施资(zī)产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行(xíng)的日(rì)益常(cháng)态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收(shōu)资金(jīn)带动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经(jīng)济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进(jìn)一步推进基(jī)础设施(shī)领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一(yī)是加快推(tuī)进市场体系建设(shè)，研究(jiū)支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的(de)消费基础设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核注(zhù)册机制，优化(huà)审核注册(cè)流程(chéng)。三是坚持(chí)规(guī)范与发展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资(zī)产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机制(zhì)，促(cù)进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合(hé)力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法。

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