大家好(hǎo)，听说过(guò)上(shàng)海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈(quān)内最(zuì)火的不是中特估(gū)、金特(tè)估，也不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博(bó)吐槽称，本(běn)来一(yī)个上(shàng)海的朋友(yǒu)约(yuē)好(hǎo)了(le)来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么(me)情况多问一句(jù)。他(tā)说：他(tā)在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了近(jìn)期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直(zhí)接把(bǎ)市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹(chóu)截(jié)止的最后(hòu)半天，人气依(yī)然(rán)“异(yì)常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上最严(yán)”的(de)冻(dòng)资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明(míng)需要徐汇区(qū)的银(yín)行网点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银行(xíng)流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为提高认购门(mén)槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房(fáng)冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在排(pái)队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第(dì)四(sì)批(pī)次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看(kàn)，云锦二期(qī)去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中一(yī)套云锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次(cì)的(de)均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最(zuì)最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认(rèn)购(gòu)火爆程度，预(yù)计该批次(cì)的云锦(jǐn)东方会成为上海积分(fēn)制以来第一个真(zhēn)正的(de)满分(fēn)无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名(míng)下无(wú)房。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者利用代持(chí)、假离婚假结(jié)婚(hūn)等(děng)方(fāng)式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大(dà)神(shén)，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛(n无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性iú)两种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚的(de)方(fāng)式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不够的(de)购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名(míng)义购房，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不(bù)让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的(de)头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房库存巨大且(qiě)创了(le)新高。中国楼市(shì)已经(jīng)进入了总(zǒng)量过剩，供(gōng)求关系(xì)强弱分化比较明(míng)显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段时间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没(méi)人流入的城市可(kě)能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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