从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历(lì)了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的联合(hé)恶意打压，而(ér)这些同为万达(dá)华府业(yè)主的中介故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过(guò)话术让其他(tā)业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要低(dī)于(yú)300万元(yuán)，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪(háo)宅业主(zhǔ)也(yě)开(kāi)始了第(dì)二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府的(de)门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期(qī)，关(guān)于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行(xíng)业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护万达(dá)华府房(fáng)产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主称实(shí)际上(shàng)从未收到(dào)过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业(yè)主表示“我们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度(dù)激起波澜，但很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财(cái)经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时(shí)代(dài)财经(jīng)，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，万达(dá)华府(fǔ)的(de)成(chéng)交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么消执行(xíng)了(le)6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月(yuè)回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南(nán)京的(de)中建(jiàn)国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下架(jià)了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的(de)原因是与(yǔ)地块一(yī)路(lù)之隔的(de)小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察(chá)报援引(yǐn)多名(míng)南(nán)京地(dì)产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前(qián)身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地(dì)创下(xià)了(le)江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议(yì)为小区(qū)制定涨价(jià)的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的(de)情(qíng)况(kuàng)是该聊(liáo)天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因归结(jié)于西(xī)安二手房(fáng)市场连续(xù)多月的(de)回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行(xíng)周期(qī)。2020年下半(bàn)年(nián)，全(quán)国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市(shì)宝安区(qū)住建局针对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价(jià)言(yán)论(lùn)，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并(bìng)不(bù)无(wú)二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市(shì)场(chǎng)仍在(zài)修(xiū)复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取(qǔ)代(dài)“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公布的数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截(jié)至3月份(fèn)，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模(mó)不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二(èr)手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房(fáng)源都没人看，要么(me)价格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是(shì)客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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