经(jīng)济日报文章指出，一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并因城施(shī)策继(jì)续(xù)优化相关举措。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也(yě)应该(gāi)看到，前期(qī)积压的(de)购房(fáng)需(xū)求较为集中释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持续(xù)企稳的根基(jī)尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要(yào)以更(gèng)有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住(zhù)房上。一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些城(chéng)市房地产交易量有所回(huí)落(luò)，应视为需(xū)求集中释放后(hòu)的(de)自然(rán)调(diào)整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于(yú)我国人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地(dì)产长期(qī)平稳(wěn)健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开(kāi)展房地(dì)产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很(hěn)多人(rén)将其视(shì)为房(fáng)地产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房产，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低(dī)迷(mí)。应(yīng)明(míng)确(què)的是(shì)，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开(kāi)始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全国人大(dà)常委会的授权进(jìn)行，一些城市(shì)开(kāi)展了调查(chá)摸(mō)底和初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况，今年(nián)内(nèi)不具(jù)备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。各(gè)地将(jiāng)进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可(kě)提取公(gōng)积金支付首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金的压力(lì)。河北(běi)承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积(jī)金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策(cè)一(yī)直备(bèi)受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一(yī)区(qū)一(yī)策’的(de)方式(shì)由房(fáng)山(shān)区试点”，这(zhè)表明政策持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需(xū)和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策(cè)还有进(jìn)一(yī)步细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确(què)保购房人按时(shí)拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须(xū)继续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区域(yù)，对(duì)市(shì)场(chǎng)恢复起到了带(dài)动作用，未来各地(dì)有望(wàng)进(jìn)一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去年(nián)下半年以来出(chū)台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门(mén)针对房(fáng)地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年(nián)以来(lái)市场企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要(yào)基(jī)础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足房企合(hé)理融资需(xū)求，又支持刚需(xū)和(hé)改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产市(shì)场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市(shì)场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》(míng)显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归(guī)是传(chuán)闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价(jià)又(yòu)重新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的(de)政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量(liàng)。

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