曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

　　1

　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡(hú自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗)润富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招标出(chū)售(shòu)。其在(zài)港的(de)另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山(shān)道(dào)15号(hào)豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命(mìng)运。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三个核心物(wù)业(yè)被债权人(rén)恒(héng)生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信公(gōng)众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月，这些物业(yè)就陆续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂的(de)原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司(sī)、房地产(chǎn)个人从(cóng)业(yè)者、神秘(mì)富豪(háo)等(děng)各种中国(guó)买家集中出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英(yīng)国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于(yú)伦(lún)敦金丝雀码头金融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红天激(jī)情(qíng)下(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。