大(dà)家(jiā)好(hǎo)，听说过(guò)上海(hǎi)云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师(shī)在(zài)微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋(péng)友约(yuē)好(hǎo)了(le)来北京(jīng)小聚，突然说来(lái)不(bù)了了，我以为有什(shén)么情况多问一(yī)句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至(zhì)还(hái)影响了(le)近期的股(gǔ)市(shì)。有分析(xī)师(shī)称，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带(dài)回调了(le)。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天，人气农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的(qì)依然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上(shàng)午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

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　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明(míng)需(xū)要徐汇(huì)区的银行网点，外(wài)加要求一年内的流(liú)水单，也(yě)是上海积分制(zhì)以(yǐ)来首(shǒu)个(gè)要求(qiú)银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人(rén)都在排队(duì)买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上海第四(sì)批(pī)次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售(shòu)105套房(fáng)源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房(fáng)指南分(fēn)析(xī)，以本次的均套(tào)面(miàn)积355平为例，按照当下(xià)二(èr)手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方(fāng)会成为(wèi)上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步(bù)豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利(lì)用(yòng)代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋(péng)友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚以及(jí)代(dài)持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不(bù)够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代(dài)持则(zé)是先以(yǐ)别人(rén)的名义购房，以后(hòu)通过交易(yì)等方式(shì)将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是(shì)一句话：我(wǒ)结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什(shén)么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化(huà)越来越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必(bì)然(rán)分化(huà)发(fā)展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱分化比较明(míng)显的情况，特别是在(zài)人(rén)口出(chū)生(shēng)率没出现转折(zhé)的背(bèi)景(jǐng)下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存在(zài)非常(cháng)长一(yī)段(duàn)时(shí)间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四线城市个别(bié)城市(shì)好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能(néng)永远也(yě)不(bù)会(huì)涨了(le)，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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