豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买(mǎi)8套(tào)房(fáng)”的消(xiāo)息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的(de)1000元(yuán)一(yī)套的(de)房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各(gè)地打来的咨询电(diàn)话(huà)明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二(èr)十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前(qián)为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地咨询(xún)的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的，“其(qí)实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是(shì)慕名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会期间买(mǎi)房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介(jiè)说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的(de)房源为最(zuì)多数，总价最高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山(shān)经(jīng)济技术开发(fā)区(qū)3个功(gōng)能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤(méi)而(ér)兴的(de)老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表(biǎo)的部(bù)分区域(yù)则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(b无色翡翠手镯什么价位合适 无色翡翠手镯值钱吗ì)市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上发展而来(lái)的(de)新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为工作单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人(rén)就搬过来了，有人则是(shì)因(yīn)为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不是连在一(yī)起的，走快速道(dào)的(de)话(huà)，开车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据(jù)也印证了这(zhè)样(yàng)的(de)人(rén)口流向。从(cóng)全(quán)市看来(lái)，人口流(liú)失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内部(bù)各区无色翡翠手镯什么价位合适 无色翡翠手镯值钱吗之(zhī)间的人(rén)口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国(guó)人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全(quán)国新建一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型城市(shì)的(de)标(biāo)签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心(xīn)产业增加(jiā)值占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地房(fáng)产(chǎn)市(shì)场的支(zhī)撑力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房源的利用(yòng)有了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低(dī)生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应(yīng)该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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