曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一(yī)大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢主席(xí)陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开(kāi)放后第一代(dài)深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第(dì)91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪(háo)宅都要被卖(mài)了(le)！可见，陈红(hóng)天的经(jīng)济状况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业(yè)，无一逃(táo)过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈(chén)红天在(zài)香港的三个核(hé)心物业被(bèi)债权人(rén)恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗(zōng)大(dà)额交易买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违约。再(zài)加上内地多项(xiàng)正常业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中国买家集中出(chū)击英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最(zuì)大买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金(jīn)融城的地标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下(xià)两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿(yì)，自然(rán)是看中了这两栋写字(zì)楼(lóu)的(de)投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团(tuán)公司——英国(guó)石油公司、世界权威(wēi)金融(róng)分析机构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放(fàng)售，意味该(gāi)物业沦为“负(fù)资(zī)产(chǎn)”；在目(mù)前市况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当(dāng)时是(shì)说(shuō)鼓励(lì)青年(nián)企业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市(shì)值还是营(yíng)业(yè)收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能(néng)姚振(zhèn)华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等(děng)深(shēn)圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了(le)深港两地(dì)122家(jiā)优质民(mín)营企业(yè)，其中包括(kuò)74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额(é)接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及(jí)同心(xīn)有关成(chéng)员(yuán)还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市(shì)中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的(de)300亿(yì)惊(jīng)天财(cái)务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的(de)时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红(hóng)天在香港的三项核(hé)心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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