杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区(qū)域(yù)三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市(shì)政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋(wū)满2年后(hòu)出(chū)售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗市住房保障和房产管理局(jú)局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市(shì)辖区(qū)，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区施策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性(xìng)循环(huán)和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完(wán)善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步(bù)促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不(bù)受(shòu)落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)精(jīng)准度。”易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地(dì)从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可(kě)购买新(xīn)房(fáng)或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受(shòu)落(luò)户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家(jiā)庭在限购区内限购的(de)住(zhù)房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还(hái)积(jī)极探索职住(zhù)平(píng)衡，制(zhì)定(dìng)特(tè)定区域的差别化(huà)购房政策，进一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品住(zhù)房(fáng)项目(mù)，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售房(fáng)源(yuán)总套(tào)数50％的房源，定向供应(yīn俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗g)给在实施范围内(nèi)稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼(lóu)市(shì)呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施(shī)，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进(jìn)一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作(zuò)用，确(què)保房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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