楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市热度(dù)有所回升(shēng)，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅(fú)度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新(xīn)房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季(jì)度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动下(xià)市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市市(shì)场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城市(shì)的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势(shì)均是测量(liàng)市场温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家(jiā)庭(tíng)支持(chí)政策(cè)的(de)通知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育(yù)二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管理委(wěi)员会(huì)发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策是(shì)一线城市支持合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低(dī)买房成本(běn)，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在(zài)“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房(fáng)市(shì)场保持(chí)一定活(huó)跃度，项目(mù)到访量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期(qī)中有11个(gè)项目(mù)开始(shǐ)认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨(yáng)浦(pǔ)区(qū)江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展(zhǎn)部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘(pán)和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态(tài)的项目约16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠(dié)加(jiā)下，后续契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因(yīn)影响，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将进(jìn)一步走低(dī)。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城(chéng)市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)180kg等于多少斤 180kg等于多少磅二季度(dù)仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚180kg等于多少斤 180kg等于多少磅需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则(zé)指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间(jiān)的(de)成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放(fàng)了一定的(de)积极信号(hào)，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的(de)保(bǎo)障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素(sù)之(zhī)一。预计(jì)随(suí)着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 180kg等于多少斤 180kg等于多少磅