继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团(tuán)高速公路(lù)封闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国证监会(huì)准予(yǔ)注(zhù)册的(de)批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集(jí)份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求，中金(jīn)基金(jīn)应自本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基(jī)金的募(mù)集(jí)活动，募集期限自(zì)基(jī)金份额发售之日(rì)起不得超(chāo)过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基(jī)金的(de)销(xiāo)售机构和(hé)上海证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做(zuò)好基金(jīn)的信息披露(lù)、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集和运(yùn)作苏州区号是多少过(guò)程中的风险，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为位于湖(hú)北(běi)省武汉市(shì)东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套(tào)齐(qí)全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资(zī)产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子(zi)信息产业(yè)基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业发源(yuán)地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金(jīn)融创(chuàng)新服(fú)务等高(gāo)新技术(shù)产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划(huà)软件产业基(jī)地(dì)”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省科技投资(zī)集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区(qū)域最重要(yào)的投融(róng)资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发建设和(hé)资产(chǎn)运营，助(zhù)力(lì)光谷区域(yù)产(chǎn)业集(jí)群建设和(hé)经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的(de)可租赁物业(yè)面积超(chāo)过500万平方米，以产业研(yán)发(fā)楼和工业厂房等产业园(yuán)区类(lèi)资产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有重要(yào)影(yǐng)响力和持(chí)续(xù)竞争(zhēng)力的优(yōu)质物(wù)业，为基金提供了(le)丰富的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管理(lǐ)机(jī)构，与中金基(jī)金携(xié)手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市(shì)高速公路(lù)（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是(shì)国家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七(qī)射(shè)多连(lián)”高(gāo)速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线“一(yī)环(huán)”的重要组成部分，是(shì)贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的(de)原(yuán)始权益(yì)人为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的(de)投资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从(cóng)事交通基础(chǔ)设施的投资(zī)及运营，具(jù)有(yǒu)丰(fēng)富的高速公(gōng)路运营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的(de)管理(lǐ)能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基(jī)金将与山(shān)高集(jí)团、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告(gào)诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过(guò)扎(zhā)实研究与专业(yè)运作，积(jī)极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践(jiàn)中不断(duàn)提高(gāo)投资(zī)与运管能(néng)力，努力(lì)实现(xiàn)资产持续稳健运营，积(jī)极探(tàn)索(suǒ)不同基础设施(shī)资产类型及优质(zhì)基础(chǔ)设施资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高(gāo)投资(zī)者获得感(gǎn)，助力(lì)公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公苏州区号是多少募(mù)REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置(zhì)的(de)重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前中金基金发行(xíng)规(guī)模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多(duō)，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金(jīn)、红(hóng)土创新基金(jīn)苏州区号是多少、国泰君安资(zī)管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基(jī)金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中上(shàng)游(yóu)水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基(jī)金(jīn)、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等(děng)，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道(dào)取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元化的(de)产(chǎn)品布局，也为公司规模(mó)提(tí)供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动(dòng)新增投资(zī)，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的(de)重要作(zuò)用(yòng)。随着该(gāi)类产品发行的日(rì)益常(cháng)态化，公募(mù)基金也(yě)将为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度(dù)，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服(fú)务(wù)实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步(bù)推进基(jī)础设施(shī)领域(yù)不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工作(zuò)的(de)通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工作：一(yī)是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册(cè)机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机(jī)制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力(lì)，完(wán)善(shàn)重点地(dì)区综合推动机(jī)制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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