大家好，听(tīng)说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样(yàng)比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火的(de)不(bù)是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海的(de)新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在(zài)微(wēi)博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说来不了了(le)，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这(zhè)个(gè)楼盘甚至(zhì)还影响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直接把市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内的流(liú)水单，也是(shì)上海积分制以来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要(yào)求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排(pái)队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上(shàng)海(hǎi)第四批(pī)次入市(shì)新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三(sān)期亲爱的让你㖭我下黑，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价(jià)高(gāo)达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例(lì)，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的(de)认(rèn)购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦东(dōng)方会成为(wèi)上海(hǎi)积分制以来第一个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也(yě)就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了(le)打(dǎ)新而卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者(zhě)利用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等(děng)方式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持(chí)。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不(bù)够的购房(fáng)者(zhě)，找满分者(zhě)结(jié)婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则(zé)是先以别人(rén)的名义购(gòu)房(fáng)，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭什么(me)不(bù)让(ràng)我(wǒ)认(rèn)筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的(de)，也有上(shàng)海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地(dì)产(chǎn)市场的分化越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市(shì)的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然(rán)分化发展，同(tóng)一(yī)个城市(shì)内部分(fēn)化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住(zhù)房(fáng)库存巨大且(qiě)创了新高。中国(guó)楼市已经(jī亲爱的让你㖭我下黑ng)进入了(le)总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱分化比(bǐ)较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应(yīng)该会存在非常(cháng)长一段时间。一二线(xiàn)城市(shì)只有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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