经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总体下行(xíng)趋势(shì)后，今年一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房(fáng)地产市(shì)场持续(xù)企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积(jī)极(jí)促进房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的需要。房地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对市(shì)场企稳(wěn)十(shí)分(fēn)关键。近(jìn)期有(yǒu)些(xiē)城市房地产交易量有(yǒu)所回(huí)落(luò)，应视为需(xū)求集(jí)中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期(qī)上下波(bō)动是正常现(xiàn)象，当前房地(dì)产市场整体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很多人将其视为(wèi)房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会(huì)走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并不意(yì)味与房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依(yī)照全(quán)国(guó)人大常委(wěi)会(huì)的授权进(jìn)行，一(yī)些城市(shì)开展了(le)调(diào)查摸(mō)底和(hé)初步研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积金支付(fù)首付款，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对(duì)多孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调(diào)控(kòng)政策(cè)一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对(duì)市场信心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房五的大写是什么屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域(yù)，对市场恢复起到(dào)了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房(fáng)地产市(shì)场的(de)金融支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策五的大写是什么仍将在供需(xū)两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融(róng)资需(xū)求，又支持刚需和(hé)改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者(zhě)成本。 <五的大写是什么/p>

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房地产市场(chǎng)复(fù)苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价，银行按(àn)照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态(tài)起到了明(míng)显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前(qián)，一(yī)度在二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)平台上看不到的二(èr)手(shǒu)房交易指导价又(yòu)重新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城(chéng)市的政策(cè)调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策(cè)制(zhì)定者根(gēn)据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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