曾说出(chū)“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友(yǒu)圈(quān)不算(suàn)什(shén)么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债权(quán)人恒生(shēng)银行(xíng)委任普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接管的三(sān)项物(wù)业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开(kāi)招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革开放后第(dì)一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这(zhè)一豪(háo)宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近日被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港的(de)另一豪(háo)宅，山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这也间接坐实(shí)祥祺(qí)集团的(de)现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港(gǎng)的三(sān)个核心物(wù)业(yè)被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额(é)应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联(lián)违约。再加上内均码一般是什么码，均码一般是什么码数地(dì)多项正常业(yè)务办理过程遭(zāo)遇到非正常的(de)障碍(ài)。系列(liè)事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有(yǒu)如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。均码一般是什么码，均码一般是什么码数

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带动下(xià)，国内掀(xiān)起(qǐ)一(yī)阵投(tóu)资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各种中国买(mǎi)家(jiā)集(jí)中(zhōng)出(chū)击英国房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两(liǎng)栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大的石化集团公(gōng)司——英国石(shí)油公司(sī)、世界(jiè)权威(wēi)金融分析(xī)机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦(shà)开(kāi)价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名(míng)。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的(de)市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更(gèng)优秀的(de)成功企(qǐ)业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有人在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么(me)了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量级企业家，都(dōu)是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立之初(chū)，其成员(yuán)就包(bāo)含了(le)深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公(gōng)司(sī)，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司(sī)，资产总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过(guò)数年(nián)发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来(lái)，俱乐(lè)部(bù)成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如(rú)荼(tú)的时候，身(shēn)为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁均码一般是什么码，均码一般是什么码数是野蛮(mán)人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐(lè)部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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