豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目(mù)前为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的(de)房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增(zēng)多了(le)，一天有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外(wài)地咨(zī)询(xún)的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不(bù)买老区房子、老区房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上(shàng)传得那(nà)么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自(zì)外地(dì)的(de)客户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了(le)最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房每(měi)套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目，或(huò)与老区的(de)“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发(fā)区3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部(bù)分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入(rù)了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省(shěng)委(wěi)常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的(de)不(bù)在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车(chē)都要二三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的(de)数(shù)据也(yě)印证了这(zhè)样的人(rén)口流向(xiàng)。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减(jiǎn公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表)少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决定在全(quán)国新(xīn)建一批工业(yè)城市(shì)，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异性的(de)，“应该说它的(de)问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地(dì)房(fáng)产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成(chéng)本(běn)的(de)优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类(lèi)老(lǎo)旧二(èr)手房的(de)再利用应该有更好(hǎo)的(de)规划(huà)，要系(xì)统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活(huó)，公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表进而培育城市(shì)发展的(de)新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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