楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来(lái)看，今年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点马美如简介城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新(xīn)房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市(shì)市场调整(zhě马美如简介ng)压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方(fāng)向与价格走势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和(hé)上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)发布(bù)关(guān)于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭(tíng)支(zhī)持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上(shàng)的家庭(tíng)（至(zhì)少一个(gè)子(zi)女(nǚ)未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实(shí)施(shī)多(duō)子女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支(zhī)出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公(gōng)积(jī)金贷款规(guī)定(dìng)的(de)多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本(běn)市最(zuì)高贷款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)落实(shí)的公积(jī)金政策(cè)是一线城市(shì)支持合理(lǐ)购(gòu)房(fáng)需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上(shàng)海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量(liàng)相比节(jié)前(qián)明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批优(yōu)质(zhì)好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来(lái)自(zì)于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房(fáng)企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市受出(chū)游原(yuán)因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不(bù)动(dòng)产登记数据合库(kù)暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力(lì)度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游居(jū)多，看房人数(shù)也明(míng)显(xiǎn)少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等(děng)板块(kuài)项目(mù)来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低(dī)于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大(dà)概率事(shì)件(jiàn)，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了(le)一定的积极信(xìn)号，有利于(yú)后续市(shì)场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复(fù)提(tí)供了(le)强有力的(de)保障，马美如简介是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回(huí)升的重要因素之一(yī)。预计随(suí)着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)态势。

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