继今年(nián)2只(zhǐ)新能源(yuán)公(gōng)募(mù)REITs获批和(h进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句é)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会官网显示(shì)，中金基金(jīn)旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息(xī)显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭(bì)式(shì)，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要(yào)求，中金基金应自本批(pī)复下(xià)发之日起6个月内(nèi)进行基金(jīn)的(de)募集活动，募(mù)集期(qī)限自基金份额发售之日起(qǐ)不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路(lù)演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通(tōng)过(guò)建立(lì)和(hé)完(wán)善(shàn)内部合规(guī)控制制度、风险防范(fàn)机制和(hé)应(yīng)急(jí)计划等措施，防范和化(huà)解基金募(mù)集和运(yùn)作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为(wèi)位(wèi)于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处(chù)产业园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句)方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息(xī)产业(yè)基地核心载(zài)体、中国孵(fū)化器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件(jiàn)开发(fā)及(jí)金融创新(xīn)服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中光谷软件园是科技部(bù)认(rèn)定的(de)“国家火炬(jù)计划软件产(chǎn)业(yè)基地(dì)”和商务部认定的(de)“中国服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句湖北省科(kē)技投资(zī)集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投(tóu)融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模(mó)最大的国有企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷区(qū)域(yù)产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面积超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工(gōng)业(yè)厂(chǎng)房等(děng)产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的(de)优(yōu)质(zhì)物业，为基金提供(gōng)了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基(jī)础设施项目的持续稳定(dìng)运营(yíng)保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山(shān)东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家(jiā)高速(sù)公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河南(nán)中(zhōng)原腹地(dì)的(de)南北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权益人为(wèi)山东高(gāo)速集团有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外部(bù)管理机(jī)构为(wèi)山(shān)东(dōng)高速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的投资(zī)、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股运营(yíng)高速公路(lù)里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗(qí)下重要(yào)上(shàng)市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设(shè)施的投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研究与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不(bù)断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能力(lì)，努力(lì)实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获(huò)得感(gǎn)，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然成为大类资(zī)产配置的(de)重要(yào)方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发(fā)行规模(mó)最(zuì)大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航(háng)基(jī)金(jīn)、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰(tài)君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规(guī)模已经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提(tí)供(gōng)了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务(wù)国家战略(lüè)、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活(huó)了基础设施资(zī)产(chǎn)，带(dài)动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用(yòng)。随(suí)着该类产品发行的日益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济建设作出(chū)更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资(zī)金(jīn)带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布(bù)了(le)《关于进一(yī)步推进基础设(shè)施领域(yù)不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态(tài)化发行(xíng)相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是(shì)加(jiā)快(kuài)推进(jìn)市(shì)场体(tǐ)系(xì)建(jiàn)设，研究支持增强消费能力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景(jǐng)的消费(fèi)基础设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监(jiān)管机制，促(cù)进(jìn)市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉(shè)及(jí)各类问题(tí)，推动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法。

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