大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听(tīng)过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还得加倍努(nǔ)力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不(bù)是(shì)中特估、金特(tè)估(gū)，也(yě)不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微(wēi)博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气依然“异(yì)常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最(zuì)严”的冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需(xū)要(yào)徐汇区的(de)银(yín)行(xíng)圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么网点，外加要(yào)求一年(nián)内(nèi)的(de)流水单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求(qiú)银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批次(cì)入(rù)市新盘中的云锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手房(fáng)均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的(de)成交(jiāo)记录(lù)来看，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据(jù)一些购(gòu)房指南分析，以本(běn)次的均套(tào)面积(jī)355平为例，按照当下二(èr)手房(fáng)的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的(de)认购火爆程度(dù)，预计该批次(cì)的云(yún)锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一(yī)个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积(jī)分(fēn)满分户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的(de)家庭，或(huò)者为了打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利用(yòng)代持(chí)、假离婚(hūn)假结婚等(děng)方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主(zhǔ)要(yào)针(zhēn)对积(jī)分(fēn)不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以高分(fēn)入围；代(dài)持则是先以别人(rén)的名义(yì)购房，以(yǐ)后通过(guò)交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员认(rèn)出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛(niú)上来(lái)就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首(shǒu)席分(fēn)析师(shī)张大伟(wěi)称，这几天关于房(fáng)地产市场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一(yī)日夫妻排(pái)队(duì)打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼(lóu)市(shì)已经逐步丧失投(tóu)资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房库存巨(jù)大且(qiě)创了新高。中国(guó)楼(lóu)市已经(jīng)进入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明(míng)显的情况，特(tè)别是在人口出生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的行(xíng)情应该(gāi)会存(cún)在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市(shì)个别城市(shì圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么)好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不(bù)会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化(huà)。

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