大家好，听说过(guò)上海(hǎi)云(yún)锦东(dōng)方吗？没听过的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个(gè)上海的朋(péng)友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至还(hái)影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直(zhí)接(jiē)把(bǎ)市场带(dài)回(huí)调(diào)了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半(bàn)天，人气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最(zuì)严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并且(qiě)冻资(zī)证明(míng)需(xū)要(yào)徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要(yào)求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分制以来首个要求银行(xíng)流水(shuǐ)的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院长杨(yáng)红旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列(liè)上海第四批(pī)次入市(shì)新(xīn)盘(pán)中(zhōng)的云(yún)锦东方(fāng)三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年(nián)至今的成交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当(dāng)下(xià)二手房的成交价，用最最最保守的(de)倒挂(guà)：每平(píng)米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的(de)认(rèn)购(gòu)火爆程度，预计该批次的云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方会成(姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她chéng)为上海(hǎi)积分制以来(lái)第一(yī)个(gè)真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也就意味着名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了(le)打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持、假(jiǎ)离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方式(shì)达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针(zhēn)对积(jī)分(fēn)不(bù)够的(de)购(gòu)房(fáng)者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工(gōng)作人员(yuán)认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你凭什么(me)不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地产市场(chǎng)的(de)分(fēn)化越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼市(shì)已经逐步(bù)丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市(shì)楼市必然(rán)分化发展，同一个城市(shì)内部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库(kù)存巨大(dà)且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出(chū)生率(lǜ)没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景下，楼市(shì)供应(yīng)过剩(shèng)的行情(qíng)应该会存在非(fēi)常长一(yī)段时间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四(sì)线城市个(gè)别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也(yě)不会涨了(le)，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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