饱受争(zhēng)议的二手房交易中(zhōng)介费问题(tí)，正逐渐得(dé)到监管部门(mén)的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于(yú)规范房地产经(jīng)纪服务(wù)的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪(jì)机构(gòu)存在(zài)利用房(fáng)源客源优势收取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户(hù)个(gè)人信(xìn)息等问题，加(jiā)重交易当事(shì)人负担、侵害(hài)其合法权(quán)益。

　　基于上述背(bèi)景，两部(bù)门(mén)从加强从(cóng)业(yè)主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费、严格实行明码标价等十方面，提(tí)出了(le)意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二线城市二(èr)手房交易(yì)占比逐渐增加(jiā)。以(yǐ)北京、上(shàng)海为例，二手房(fáng)占(zhàn)市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手(shǒu)房成(chéng)交依(yī)赖中(zhōng)介居间(jiān)成交，房地(dì)产(chǎn)调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居(jū)民(mín)来说属于(yú)金额不低的大宗(zōng)交(jiāo)易，由于二手房交易成本较高、交易周期较(jiào)长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居民往往通(tōng)过中介来完成(chéng)。但很多中介利用信(xìn)息不对称等问(wèn)题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居(jū)民(mín)造成(chéng)额外的(盱眙的邮编号码是多少啊de)负担，而且这(zhè)些服务事项并未明(míng)码标价。

　　对于二手房市场交易过程中(zhōng)存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内(nèi)的相关(guān)市场交(jiāo)易(yì)行为及其(qí)主体(tǐ)进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市场管(guǎn)理和调控的主题。“当(dāng)下(xià)，推(tuī)进这项工作(zuò)的意(yì)义(yì)更大，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费问题(tí)成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来对房地(dì)产经纪(jì)服务行业(yè)关注最多的一个话(huà)题(tí)，便是(shì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为，未来相关(guān)部门主(zhǔ)要(yào)监管(guǎn)的(de)重点，将是对房地(dì)产经纪服务收费及中(zhōng)介(jiè)交(jiāo)易进行规(guī)范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价(jià)值不菲的(de)房(fáng)屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金(jīn)额不(bù)低的(de)中介费。以北(běi)京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算(suàn)，一套(tào)1000万元(yuán)的房屋(wū)，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部(bù)门在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪(jì)机构要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低的(de)原则实行(xíng)分档定(dìng)价。引导由交易双方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪(jì)服务收费标准的最早依据(jù)是1995年国(guó)家计委建(jiàn)设部下(xià)发的《关(guān)于房地产中(zhōng)介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房(fáng)屋买卖代(dài)理(lǐ)收费，按(àn)成交价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行(xíng)的2014年更新(xīn)后的收费标准，即(jí)根据这样的(de)规定：“少数特别复(fù)杂的(de)住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各(gè)方协商(shāng)同意，可在规定的收(shōu)费标准(zhǔn)基础上适当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2盱眙的邮编号码是多少啊015年取消了房地(dì)产中介服务等57个政(zhèng)府定价(jià)，房地产经纪(jì)服(fú)务收费多少(shǎo)由各中介机构自(zì)行决(jué)定。

　　“房产中介(jiè)机构在实(shí)际收取费(fèi)用过(guò)程中，相(xiāng)关监管部门当前并(bìng)未(wèi)明确(què)具体的(de)中介费率，中介机构(gòu)仅(jǐn)需在服务过(guò)程中对收(shōu)费标准(zhǔn)进(jìn)行明(míng)码标(biāo)价即可(kě)。而房地产经纪服务机构(gòu)在具体收(shōu)取过程中，会结合房屋价值及工资标(biāo)准，综合计算出合适的(de)中介费率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明(míng)码标价问题，两(liǎng)部门在此次意见(jiàn)中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪(jì)机构应当在经营(yíng)门(mén)店(diàn)、网站、客户端等场(chǎng)所或(huò)渠(qú)道，公示服务项目(mù)、服(fú)务内(nèi)容(róng)和(hé)收费标准(zhǔn)，不得(dé)混合标价(jià)和(hé)捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的基本服(fú)务和延伸服务，应当(dāng)分别明确(què)服(fú)务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事(shì)人出具收(shōu)费(fèi)清单，列明收费(fèi)标准(zhǔn)、收费金额，由当(dāng)事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平均水平(píng)的房地产(chǎn)经纪机(jī)构，住房和城乡(xiāng)建设部门将(jiāng)会同(tóng)市(shì)场监管(guǎn)等部门采取约谈等综合措施进行重点(diǎn)监管。市场监管部门会同有关部门依(yī)法查(chá)处不按规(guī)定明码标(biāo)价、操(cāo)纵(zòng)经纪服务收(shōu)费(fèi)等违反价格和反垄断法律法规的行为(wèi)。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市(shì)场监管(guǎn)部门要依(yī)法(fǎ)依规纳(nà)入国家企业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降低(dī)？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按(àn)照成交(jiāo)价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行分档定(dìng)价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要(yào)还是规范行业，打击收费过(guò)高的经纪(jì)机构，但对(duì)市(shì)场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深(shēn)圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就不同(tóng)，各(gè)家收费普遍在(zài)合理范(fàn)围内，加上经纪服务费(fèi)用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部(bù)门提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何具体认定(dìng)其中的细则，还(hái)需要看各城市落地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务(wù)领(lǐng)域(yù)的调(diào)整改善、规范化，有(yǒu)利于行业健康(kāng)发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于(yú)二手房很多房源在产权(quán)方面(miàn)有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费(fèi)等都(dōu)可能对交易(yì)产生影响，这对房地产经纪(jì)服务行业的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各支付(fù)一半的中介费，但在一些热点城市的二手房交易过程(chéng)中(zhōng)，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分购房者处于(yú)弱势地位(wèi)，从(cóng)而会(huì)出现中介(jiè)费及税(shuì)费均由购房者来承(chéng)担。即使一些房东愿意承担(dān)中介费(fèi)，这部分费用也可能通(tōng)过转嫁的方式(shì)，在房价中(zhōng)有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中介(jiè)公司(sī)将其(qí)视为向购房(fáng)者单(dān)边(biān)收费的行为。部分中介(jiè)公司可能会利(lì)用其支配地(dì)位，在原先经纪服务收费的基础上(shàng)，再次向房东收取(qǔ)费用(yòng)，而这(zhè)部分费(fèi)用(yòng)，房(fáng)东往(wǎng)往会将(jiāng)其转再次转(zhuǎn)嫁给购房(fáng)者，这实际(jì)上相当(dāng)于变相(xiāng)推高了房价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不(bù)仅(jǐn)有(yǒu)利于提高(gāo)交易中(zhōng)操作的(de)透明度(dù)，也(yě)有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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