从抱团涨价到集(jí)体护盘(pán)，为房价(jià)操(cāo)心(xīn)的业主(zhǔ)们(men)在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山(shān)南(nán)海万达(dá)华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的联合恶(è)意(yì)打压(yā)，而(ér)这些(xiē)同为万达华府业(yè)主的中(zhōng)介故(gù)意(yì)放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介(jiè)散播的负(fù)面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房价掉入(rù)第二梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的(de)业(yè)主(zhǔ)们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅(zhái)地(dì)时“带头低价(jià)抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的(de)倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一(yī)段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归(guī)于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)”，而不同的(de)房(fáng)产中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并未(wèi)受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍(réng)有不少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙(xī)公馆业(yè)主们的(de)护盘(pán)行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资(zī)人(rén)士(shì)的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地业主再次打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思安(ān)绿城全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊天截图(tú)流(liú)出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制定(dìng)涨价的(de)“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运(yùn)村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天(tiān)记(jì)录已经有一(yī)段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业主发布(bù)的(de)集体涨价言(yán)论，开(kāi)出(chū)了(le)史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二(èr)手房网(wǎng)签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然(rán)不同(tóng)的是，在市(shì)场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计(jì)局(jú)公(gōng)布的数据显示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市(shì)截至3月(yuè)份(fèn)，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介(jiè)机(jī)构位于广佛区域的(de)一家门店负(fù)责人告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户(hù)型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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