楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升(shēng)，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同(tóng)比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分(fēn)化(huà)态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给(gěi)支撑下，预(yù)计(jì)5月新房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将保持一(yī)定规模，但城市分(fēn)化(huà)行情加(jiā)剧，热(rè)点城市(shì)在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方(fāng)向与价(jià)格(gé)走势(shì)均是测量(lià战狼3什么时候上映？ng)市(shì)场温度的重要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日(rì)（4月28日(rì)），广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)中心发(fā)布关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的(de)通知》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少(shǎo)一个子(zi)女未成(chéng)年(nián)）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于(yú)本市实施(shī)多子女家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实(shí)际(jì)房租支出(chū)提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合(hé)本市住房公积金贷(dài)款规定(dìng)的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷款限额(é)）在(zài)本市最(zuì)高贷款限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃(yuè)进对时(shí)代周报(bào)记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需(xū)求(qiú)的重要(yào)举措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)房(fáng)市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项目(mù)到(dào)访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷款政策适(shì)度(dù)放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年(nián)同期(qī)，整(zhěng)体(tǐ)推货(huò)量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不(bù)完全统计，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院(yuàn)高(gāo)级(jí)分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保持营销力度(dù)，预(yù)计后续市场成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新(xīn)房(fáng)市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据(jù)合(hé)库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居(jū)多，看房人数也(yě)明显少于往年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋(qū)势(shì)，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期(qī)供(gōng)应量(liàng)还(hái)有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二(èr)手房(fáng)成交回升(shēng)释放了一(yī)定的积(jī)极信号(hào)，有利(lì)于后续市场置业情(qíng)绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好政策频频(pín)出台为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障(zhàng)，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成交回升的(de)重(zhòng)要因素之一。预(yù)计(jì)随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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