楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房成(chéng)交量均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房(fáng)市场在(zài)回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上(shàng)市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定规模(mó)，但城(chéng)市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市(shì)在(zài)供给放(fàng)量、土(tǔ)拍(pāi)情绪(xù)上升等(děng)因素带(dài)动下市场活跃(yuè)度(dù)有望保持，而(ér)多数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　匚字旁的字有哪些，区字旁的字src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230504174211931.jpg">

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关(guān)于(yú)公开(kāi)征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知(zhī)》意见的(de)公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金(jīn)管理委员会(huì)发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租(zū)支出(chū)提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的(de)公积金(jīn)政策是一线城(chéng)市支持合(hé)理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相比节前明(míng)显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项(xiàng)目(mù)开始认(rèn)购，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松(sōng)，成(chéng)交高(gāo)涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完(wán)全统(tǒng)计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分析(xī)师吴智杰对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新(xīn)意(yì)愿有明(míng)显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续(xù)契(qì)合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预(yù)计(jì)后续市场成(chéng)交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信(xìn)息查询等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘(pán)和促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭(há匚字旁的字有哪些，区字旁的字ng)州(zhōu)购房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块(kuài)项(xiàng)目(mù)来访依(yī)旧匚字旁的字有哪些，区字旁的字(jiù)高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多数(shù)板(bǎn)块来(lái)访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出(chū)，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房(fáng)成(chéng)交回升释(shì)放了一定(dìng)的积极信号(hào)，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成(chéng)交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势(shì)。

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