OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库(kù)科(kē)技，引发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募(mù)风波，如今，二级(jí)市场的影响仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大园REI富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位T开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升(shēng)，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布(bù)公告(gào)，紧急回应称，哲库(kù)科(kē)技是(shì)其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦的重要承租(zū)方(fāng)之一，目前(qián)未收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签(qiān)租赁协议的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人(rén)将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此(cǐ)外(wài)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关(guān)负责人也表(biǎo)示，近期已同步(bù)启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应(yīng)对(duì)哲(zhé)库(kù)提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导高度重视(shì)，浦东新区国资委也高度关注。

　　多(duō)位业(yè)内人士表示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波(bō)动较大，但其实不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价(jià)值，投资者(zhě)应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的(de)事件(jiàn)继(jì)续扰动(dòng)公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT以3.726元的价格(gé)小幅(fú)低开(kāi)，此后二级市场价(jià)格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一(yī)度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利(lì)消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日(rì)二级市(shì)场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交易(yì)日(rì)跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上(shàng)市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募REITs市(shì)场整体表现上(shàng)看，目前(qián)上市的8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时(shí)招商蛇口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程(chéng)度下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园区(qū)基(jī)础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露张江光大园项(xiàng)目(mù)出租率有所下(xià)降，如今拟扩募的项目(mù)又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二级市场价(jià)格出现波动(dòng)。”一(yī)位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于(yú)风险规避的原因，最近几(jǐ)个交(jiāo)易日场内资金有所流出，但是(shì)，不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率(lǜ)下跌(diē)并不会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其内外价值(zhí)。

　　他(tā)也同时表示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基(jī)本面、情(qíng)绪面等多重因素(sù)影响，不好判断价(jià)格是不(bù)是(shì)已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的(de)产品具备(bèi)一(yī)定(dìng)的投资(zī)价值，很适(shì)合(hé)稳健类(lèi)投资者。此外(wài)，伴(bàn)随(suí)着经济复(fù)苏的(de)步(bù)伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募(mù)基金(jīn)执行董事(shì)高如(rú)星对此表示，若张江园(yuán)区最终能(néng)顺(shùn)利解决招商(shāng)，平(píng)稳过度对经(jīng)营现金流没有造成大的影响，“事件(jiàn)性(xìng)利空(kōng)下(xià)调(diào)至得这(zhè)么(me)急、这么深(shēn)，加上前期本身园(yuán)区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最(zuì)终还是落到租金收入受不受(shòu)影(yǐng)响，影(yǐng)响多大，估计园(yuán)区(qū)会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT发布(bù)公告(gào)，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)张润(rùn)大厦(shà)的(de)重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执行(xíng)已签租(zū)赁协(xié)议的通知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人将继续密切关(guān)注(zhù)哲库科技(jì)后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一(yī)季报中披露的张江(jiāng)光大(dà)园项目出租率下(xià)降(jiàng)事项，一度二级市场价(jià)格(gé)出现回落(luò)。在随后召开的业绩说明会中管理人就相(xiāng)关(guān)事项进(jìn)行了(le)解释(shì)说(shuō)明，市场信心(xīn)得到了一定(dìng)提振，二级市(shì)场价格表现也趋于平稳。据了(le)解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召(zhà富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位o)开的线(xiàn)上和(hé)线下的扩(kuò)募说明(míng)会(huì)上，运营团队表示了对张江光大园项目的信心，预计签署意向书(shū)和合同谈判(pàn)中的储(chǔ)备(bèi)租户正常转化后(hòu)，项目出(chū)租率将(jiāng)得到回升。没想到仅过了不到三周的时(shí)间，张江(jiāng)REIT的扩募之路(lù)又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述(shù)公告引起了市场各方的广(guǎng)泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的原始权益(yì)人相关(guān)负责人坦言，事发突然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息(xī)的第一(yī)时间即奔(bēn)赴现场进(jìn)行了沟(gōu)通和核实(shí)工作，并(bìng)同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应(yīng)对哲库(kù)提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重视，据悉新(xīn)区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍说(shuō)，目前储备租(zū)户还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人(rén)工(gōng)智(zhì)能、航天(tiān)产业、信息(xī)技术等产(chǎn)业客户，租(zū)赁意向面(miàn)积(jī)超(chāo)过了2万方。从意向储备转化为(wèi)实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租赁意(yì)向(xiàng)书来尽快(kuài)锁(suǒ)定(dìng)一些(xiē)重(zhòng)要租户。虽然(rán)收(shōu)了三个(gè)月履约保(bǎo)证金给了(le)我(wǒ)们一些空间，但本着对首(shǒu)批扩募(mù)、对市场(chǎng)负责的态度(dù)，我们肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把这些面积在(zài)短(duǎn)期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有的同区域(yù)的张江光大(dà)园(yuán)项目一季度(dù)末也有将近(jìn)30％的空置率，原始(shǐ)权益人(rén)有那么多储备租户，之前的空置率为(wèi)何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负(fù)责(zé)人解释，张江光大园一直以来都(dōu)坚持以市(shì)场化运营为导(dǎo)向，历(lì)史运营(yíng)表(biǎo)现稳(wěn)定，租户的(de)调租和换租都属(shǔ)于正常情况，而(ér)这次项目的大租户退租(zū)正好发生(shēng)在市场活(huó)跃度(dù)的短期低(dī)点，目前市场情况(kuàng)已有所(suǒ)好转(zhuǎn)。在看到出租(zū)率下(xià)滑情况没有得到及时修(xiū)复后(hòu)，张江(jiāng)这边(biān)也作(zuò)了一定的资源调配和(hé)倾(qīng)斜，引入了一些(xiē)储(chǔ)备(bèi)租(zū)户。

　　另(lìng)外，张润大(dà)厦和张江光大园项目在给租户的分隔(gé)空(kōng)间(jiān)、交付标准、租金水平等方面也(yě)有一(yī)些差异(yì)化(huà)，张润大厦多是两千多(duō)平的(de)大平层，楼(lóu)的(de)成新度高一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园单层(céng)以一(yī)千平的面积为主，还(hái)有一些独栋(dòng)形(xíng)态的(de)物业。租户(hù)自身也会有诉求，也(yě)会根据自身需(xū)求和(hé)预算(suàn)挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以(yǐ)后，新老资产的管理人都变成了一家，后续我们在资(zī)源共享(xiǎng)和(hé)联合营销方面能更(gèng)加充分(fēn)发挥(huī)协同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈及(jí)对于张江REIT的定位和(hé)展望，相(xiāng)关负责(zé)人表示，张江集团和张(zhāng)江(jiāng)高科(kē)目(mù)前(qián)在管资产约五百万方(fāng)，还有(yǒu)一些其他(tā)在(zài)开发的(de)储(chǔ)备(bèi)项目(mù)，这些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造张(zhāng)江园区产业空间资产上市平(píng)台目标的坚实(shí)后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资(zī)本平台和它未来的(de)发展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募是我们实现(xiàn)基(jī)金扩容(róng)的第一(yī)步，也(yě)是至关重要的一步(bù)，眼下我们可能面临(lín)了一(yī)些(xiē)突发情况需(xū)要解(jiě)决，但是这和我们在张(zhāng)江科学城这三十年建设发展过(guò)程中所经(jīng)历(lì)的相(xiāng)比，只能(néng)算是(shì)一个(gè)非(fēi)常小的(de)插曲(qū)。我们有信(xìn)心排除万难，尽一(yī)切可能化解(jiě)当前突发事件的所有负(fù)面(miàn)影(yǐng)响，维持预期(qī)和市场的信心(xīn)。”

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