上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日(rì)晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附(fù)属(shǔ)公司(sī)的职(zhí)务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事(shì)及(jí)角色(sè)确定为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执(zhí)行(xíng)官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港股00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期(qī)待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在(zài)中国金(jīn)茂所(suǒ)有职务的原因(yīn)，公告称(chēng)是“因工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化(huà)集团，先后在上(shàng)海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石(shí)油(yóu)储(chǔ)备(bèi)基(jī)地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项(xiàng)目(mù)品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北(běi)京住(zhù)宅的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了(le)金(jīn)茂最重要(yào)的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此成(chéng)为中国(guó)高端(duān)住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中(一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思zhōng)国金茂控股集团(tuán)有限公(gōng)司(sī)，在(zài)名称(chēng)中抹去了地产二字，标(biāo)志(zhì)着金茂从传(chuán)统地(dì)产开发商(shāng)向(xiàng)城市(shì)运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的(de)转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期(qī)间，中国(guó)金茂多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金(jīn)茂就(jiù)完成(chéng)了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企(qǐ)第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行(xíng)业(yè)第一梯队(duì)，销售额最高(gāo)峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万元的(de)年(nián)薪，这还(hái)不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他持有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持(chí)股(gǔ)市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增(zēng)加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛(máo)利率下降(jiàng)不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的(de)签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统计(jì)的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房(fáng)企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主席(xí)，以及公司执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华(huá)大(dà)学机(jī)械工程(chéng)系焊接(jiē一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思)技(jì)术(shù)与工程(chéng)专业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧国际工(gōng)商管理学院高(gāo)级管理(lǐ)人员工商管理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技(jì)术资(zī)格(gé)，在化工和(hé)石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任(rèn)中化集团(tuán)人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司(sī)总经理、中化(huà)国际石油公司副总经理，中化集团风(fēng)险管理(lǐ)部副(fù)总经理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份(fèn)有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等(děng)职务(wù)。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席(xí)执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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