一线(xiàn)城(chéng)市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的(de)消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个(gè)还(hái)在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是(shì)房(fáng)价(jià)前三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一(yī)动(dòng)都具有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言(yán)称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按(àn)照新(xīn)的规则(zé)进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的(de)部分，实际首付(fù)去(qù)到(dào)了(le)510万(wàn)，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续(xù)跟(gēn)进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的统计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导价(jià)发布当月(yuè)相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及(jí)接近参(cān)考(kǎo)价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投(tóu)资(zī)客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线城市(shì)也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策(cè)上的(de)支(zhī)持。<第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发/p>

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全(quán)国(guó)实施，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发)”作(zuò)用(yòng)。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市(shì)的(de)政策(cè)，还有一大波正在路上(shàng)...

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