继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光(guāng)谷产业(yè)园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速(sù)公路封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资(zī)者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予基金募(mù)集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活(huó)动，募集(jí)期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等(děng)，认真做好基(jī)金(jīn)的信息披露(lù)、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会(huì)计核算、客户(hù)服务(wù)和(hé)募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建立(lì)和完善内部合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制和应急计(jì)划等措施，防(fáng)范和化解(jiě)基金募集和运作过程中(zhōng)的(de)风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人的(de)合(hé)法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设(shè)施资(zī)产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信(xìn)息产业(yè)基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光(guāng)谷光电子信息产业(yè)园的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新(xīn)服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产业(yè)集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业(yè)基地”和(hé)商务(wù)部认定的(de)“中国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始(shǐ)权(quán)益(yì)人(rén)湖北省科技(jì)投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)最重要(yào)的投融(róng)资及(jí)建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群(qún)建设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营(yíng)及在建的可租(zū)赁物业(yè)面(miàn)积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均(jūn)为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要影响力(lì)和持续竞争力(lì)的(dkono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗e)优质(zhì)物业(yè)，为基金(jīn)提(tí)供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全资子(zi)公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司(sī)作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基(jī)础设施(shī)项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是(shì)山东省“九纵五横(héng)一(yī)环七射多连”高(gāo)速公路(lù)网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的(de)南北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速(sù)集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机构为(wèi)山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通(tōng)基础设(shè)施领域的(de)投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山(shān)东省(shěng)内运(yùn)营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理(lǐ)经验和较强的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥总里程2kono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山(shān)高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实研究与专业运(yùn)作，积(jī)极(jí)参(cān)与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极(jí)探(tàn)索(suǒ)不同基础(chǔ)设施(shī)资产类型(xíng)及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权(quán)益，切实提高(gāo)投(tóu)资(zī)者获(huò)得感，助力(lì)公募基(jī)金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时间(jiān)，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产(chǎn)配置(zhì)的重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前(qián)中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中(zhōng)上游水平(píng)。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头部(bù)券商机构，以及部(bù)分拥有在(zài)一(yī)级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基金(jīn)管理人(rén)，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新(xīn)产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规(guī)模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过(guò)该类产(chǎn)品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投资和(hé)降低(dī)实(shí)体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新项目投(tóu)额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措(cuò)施，进(jìn)一(yī)步(bù)推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化审核注册流(liú)程。三(sān)是坚(jiān)持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全(quán)链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合(hé)力，完善重点地区(qū)综合推(tuī)动(dòng)机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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