曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一(yī)大批深(shēn)圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃(táo)过(guò)被(bèi)公开招标(biāo)出售(shòu)的(de)命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人(rén)愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪(háo)宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据(jù)港媒(méi)消(xiāo)息(xī)，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于(yú)港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放(fàng)后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身(shēn)家约355亿(yì)元人(rén)民币，位(wèi)居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可(kě)见，陈(chén)红天(tiān)的经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山(shān)道15号(hào)豪宅也(yě)可能(néng)在(zài)短期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实上，今马云移民到哪国籍年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物(wù)业被(bèi)债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信(xìn)公(gōng)众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到一(yī)宗(zōng)大额(é)交易买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再(zài)加上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇(yù)到非(fēi)正常(cháng)的障碍。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问(wèn)题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来(lái)公开(kāi)招标出售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投(tóu)资(zī)英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资(zī)英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司(sī)、房地产个(gè)人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各(gè)种中国买(mǎi)家集(jí)中(zhōng)出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为(wèi)英国房地(dì)产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年重金投资(zī)了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石(shí)化(huà)集团公司(sī)——英国石油(yóu)公司、世(shì)界权威(wēi)金融分析机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经(jīng)正(zhèng)式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业(yè)沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算不了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信号发(fā)文称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年(nián)企(qǐ)业家应该以更优(yōu)秀的成功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜样，并提(tí)到(dào)“在我们(men)身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的(de)已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其(qí)成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有关成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券(quàn)大厦(shà)并(bìng)改名为同心大(dà)厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年(nián)来(lái)，俱乐部成(chéng)员也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如(rú)荼(tú)的时候，身为同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会(huì)员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从(cóng)同心俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权(quán)人(rén)上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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