豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的关注。当事人北(běi)京(jīng)市(shì)民丁乐告诉时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多了(le)，一天有二(èr)十几人(rén)咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好(hǎo)奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目前(qián)为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不(bù)买(mǎi)老区房(fáng)子(zi)、老区(qū)房子卖(mài)不(bù)出去，洪(hóng)丽是(shì)不(bù)认同的，“其(qí)实(shí)老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人(rén)还(hái)是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来(lái)自(zì)外地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北(běi)京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房补贴政策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博(bó)会期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘(pán)项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自(zì)己买房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源为最多数(shù)，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝山经济技(jì)术(shù)开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原城市群(qún)核心发(fā)展区14个(gè)城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部(bù)分区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都(dōu)流入了(le)新区，房(fáng)价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案(àn)》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间(jiān)结(jié)构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在(zài)一(yī)起的，走快速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严(yán)重，但城市内(nèi)部各(gè)区之(zhī)间(jiān)的人口(kǒu)流(liú)动(dòng)则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城市(shì)，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的(de)颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思道显示(shì)，鹤壁(bì)这(zhè)些年一(yī)直在推进产业转型(xíng)。

　　据国台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析(xī)将其归(guī)结为“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还(hái)是有差(chà)异(yì)性的(de)，“应(yīng)该说它的问题严重(zhòng)程(chéng)度(dù)要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市(shì)场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传(chuán)低(dī)房(fáng)价(jià)、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规(guī)划，要系(xì)统(tǒng)对此类存量(liàng)住(zhù)房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展的新(xīn)价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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